Редевелопмент Канонерского острова
ostrov.info



Главная Остров.info

Острова
Океанические острова
Континентальные острова
Фауна и флора островов
Фауна островов
Крупнейшие острова земли
Острова России
Валаамские острова
Валаамские острова
Соловецкие острова
Соловецкие острова
остров Кижи
Остров Кижи
остров Гогланд
остров Орешек
Город Остров
остров Тюлений
остров Белый
остров Ольхон
острова Путятина и Аскольд
остров Сахалин
Курильские острова
острова Матуа
Матуа
Северный ледовитый океан
остров Гренландия
Алеутские острова
острова Европы
остров Мальта
остров Хармая
Остров Амрум
остров Рейхенау
озеро Блед
остров Мон Сен-Мишель
остров Корсика
остров Тракай
остров Сааремаа
остров Ахтамар

Украинские острова
остров Хортица
Киевские острова
остров Джарылгач
Монастырский остров
острова Италии
остров Сицилия
остров Сицилия
остров Сардиния
остров Капри
остров Сан-Домино
остров Искья
остров Устика
остров Повеглия
остров Лампедуза
Греческие острова
остров Парос
остров Куфониси
остров Крит
остров Корфу
карта Корфу
остров Крит
карта Крит
остров Кипр
остров Санторини
остров Эвия
карта Эвбея
остров Родос
острова Нисирос и Кос
остров Макронисос
остров Закинтос
остров Идра
острова Испании
Канарские острова
Канарские острова
остров Иерро
Балеарские острова
Балеарские острова
остров Майорка
остров Ибица
Ибица, экскурсии
остров Табарка
Атлантический океан
острова Кабо-Верде
Карта островов Кабо-Верде
остров Роббенэйланд
остров Ямайка
остров Ямайка
Карта Ямайки
остров Гренада
остров Барбадос
Тринидад и Тобаго
Багамские острова
остров Куба
курорт Ольгин
остров Навасса
Венесуэла
остров Маргарита
Остров Фернанду-ди-Норонья
остров Кеймада-Гранди
Остров Манхэттен
Тихий океан
Галапагосские острова
Галапагосские острова
Гавайские острова
остров Пасхи
Австралия
Магнитный остров
остров Ротнест
остров Грин
остров Фицрой
остров Апо
Папуа – Новая Гвинея
остров Науру
Япония
посетите Японию
острова Токио
остров Хасима
Тайвань (Формоза)
Китайские острова
остров Хайнань
Карта Хайнань
остров Наньцзи
Индийский океан
остров Цейлон
остров Сокотра
Андаманские острова
Сейшельские острова
Сейшельские острова
остров Дерош
Мальдивские острова
Мальдивские острова
остров Реюньон
остров Маврикий
остров Фрегат
Сингапур
Сингапур
острова Таиланда
остров Пхукет
Симилианские острова
Ко-Пхи-Пхи-Дон
остров Racha Yai
остров Самуи
остров Самуи
остров Чанг
остров Реданг
Индонезия
остров Бали
остров Калимантан




» » Новая судьба промышленного острова


  Новая судьба промышленного острова Cuba libre на Канонерке: новая судьба промышленного острова

Редевелопмент Канонерского острова — пространства в Финском заливе, с протяженными пляжами и прекрасными видами на воду, но пока депрессивного — может стать пилотным проектом, который покажет петербуржцам преимущества освоения "серого пояса". Эта идея была озвучена медиахолдингом РБК и поддержана экспертами на круглом столе в рамках Первого архитектурного дня Форума «Будущий Петербург», прошедшего 27 июня. Не дожидаясь, пока петербургское правительство начнет поднимать целину промышленных земель, РБК объявил старт форсайта «Новый Петербург на Канонерском острове». Эксперты предлагают сценарии развития этой территории на благо города, команды молодых архитекторов создают проекты планировки и архитектурные решения, а инвесторы — возможно, захотят реализовать наиболее удачные идеи участников форсайта.

На состоявшемся круглом столе эксперты подчеркнули, что Канонерский остров призван быть фасадом Петербурга. В западных странах принято особо заботиться о видах, открывающихся прибывающим туристам с воды — это важная часть имиджа. Сегодня, глядя на остров, можно увидеть замусоренный берег и неопрятные хозяйственные объекты. Дело, однако, не только в туристах. С началом застройки "Морского фасада" у самих петербуржцев осталось немного мест для отдыха на берегу залива вблизи городского центра. Рекреационный, а значит, и экономический потенциал острова должен быть раскрыт. Поэтому трансформация Канонерки (народное название территории) - насущная задача для города, которую целесообразно решать в несколько шагов.

Чистить или намывать?

При реализации преобразований возникнет целый ряд проблем. Первая — транспортная. Сейчас остров соединён с городом подводным тоннелем. Его пропускная способность невелика, и не рассчитана на бурное развитие территории. Эту проблему может решить строительство съезда с Западного скоростного диаметра, который пройдет над островом, однако пока проектом этого не предусмотрено.

Вторая проблема - экологическая. На острове расположена станция аэрации (очистные сооружения) и мусоросжигательный завод. Как отметил присутствующий на обсуждении «островитянин», проживший на Канонерке двадцать лет, работники этого предприятия страдают онкологическими заболеваниями. «При такой экологической ситуации, реализация проектов жилого строительства на острове нецелесообразна, да и создание общегородской зоны отдыха — под вопросом», - отметили эксперты. «Конечно, лучше намыть земли в заливе вплоть до Финляндии, там жить и отдыхать, а все старые территории постепенно занять складами, потому что мы их все равно испачкали», - продолжила эту мысль руководитель Форума «Будущий Петербург» Елена Кром.
«Наличие вредных для здоровья производств и объектов в центре города, где живут люди, да еще на побережье, - это безобразие и бесхозяйственность. В сценарии развития территорий нужно закладывать скорейшую очистку земель от этих объектов, а не воспринимать плохую экологию как данность на долгие годы вперед», - подчеркнула она.

Нулевой шаг в будущее
Как отметила директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская, процесс редевелопмента масштабной территории занимает 15 — 20 лет, и поэтому нужно планировать на ней преобразования, исходя из потребностей новых поколений горожан и новых форм производства. Но при этом всегда есть «нулевой шаг», который можно сделать сразу — он запускает изменения.
С этой точки зрения, по словам генерального директора Института "Урбаника" Антона Финогенова, не стоит рассчитывать в ближайшее время на крупных инвесторов — для них Канонерский остров пока не привлекателен. А вот создание на острове рекреационной зоны может сложиться из малых шагов. Отдать побережье в аренду малому и среднему бизнесу с целью благоустройства общественных пляжей, создания кафе, ресторанов, небольших развлекательных объектов - самый реалистичный вариант развития этой территории, - считает эксперт. Первые примеры предпринимательского успеха привлекут уже более серьезные инвестиции.

Похожую идею высказал и директор по развитию компании ASTERA Александр Веселов. Он предлагает постепенно создать на Канонерском острове туристическую зону. Здесь логично построить гостиницы для гостей, прибывающих морем, с сопутствующими сервисами.

Зеленый остров - остров Свободы

Довольно радикальную идею преобразования Канонерского острова предложил Валерий Нефедов - профессор кафедры градостроительства СПбГАСУ. Он считает, что лучшее решение проблемы экологически неблагополучного "серого пояса" — превращение его в свою противоположность, то есть "зеленый пояс". Такие проекты, по его словам, успешно реализуются во многих западных городах. Что касается Канонерского острова, неплохим примером для подражания в этом случае является деревня Эко Виикки в пригороде Хельсинки - жилой квартал, в котором внедрены современные эко- и энергосберегающие технологии.

Другую нестандартную мысль высказал заместитель генерального директора ЗАО "Петербргский НИПИград" Михаил Петрович. "Серый пояс — хорошая площадка для новой самоорганизации населения", - говорит он. Жителям Канонерского острова стоит предоставить определенные муниципии, дать возможность самостоятельно решать судьбу своей обособленной от остального Петербурга слободы. Заметим, что на острове уже живут пять тысяч петербуржцев, и в случае развития территории, есть место для новых жилых кварталов. Идея свободной слободы, жители которой не только вовлечены в процесс преобразований, но и управляют им, объединит старожилов и новичков. В пример Михаил Петрович приводит пригороды западных мегаполисов, когда люди уезжают из центра на окраины, где могут даже выбрать собственного мэра, отстаивающего их интересы. При наличии свободы действий, сами жители значительно помогут облагородить среду.

Эффективные инвестиции и харизматичный Дерипаска

Девелоперы, как показало обсуждение, готовы вкладываться в освоение промзон. Главное, что их останавливает — непредсказуемые сроки реализации таких проектов и непонятный объем затрат ввиду высоких административных барьеров, отсутствия политической воли. "В данный момент и деньги, и желание вкладывать в такие проекты у инвесторов есть", - говорит директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова. Похожую позицию высказывает исполнительный директор ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" Александр Бобков.

По его данным, в месяц в Комитет по градостроительству и архитектуре поступают сотни заявок от потенциальных инвесторов, однако подавляющее большинство не реализуется. «Как правило, у инвестора есть тот или иной дефицит, который он не может компенсировать самостоятельно, - или дороги нет, или не решается вопрос о переносе какого-то хозяйственного объекта на другую территорию, и так далее. Если прибавить к частным деньгам меньшие по объему государственные вложения и усилия, депрессивные территории заработают и будут приносить городу серьезные новые доходы», - считает девелопер.

Инвестиционная составляющая городского бюджета - 50-60 млрд руб. в год, но «деньги вкладываются не в перспективные направления, а в простое латание дыр», - говорит Александр Бобков. Он считает, что освоение серого пояса — выгодное приложение государственных инвестиций: "10 рублей городских вложений в этом случае приводят к 90 рублям частных инвестиций". По словам Надежды Калашниковой, чтобы решить проблему "серого пояса", городу нужно понять, что между видом, который открывается перед туристами, и деньгами, которые можно заработать, придав промзонам благопристойный вид, существует самая прямая связь.

Надежда Калашникова предложила создать коалицию девелоперов, заинтересованных в освоении «серого пояса», во главе с харизматичным человеком — например, Олегом Дерипаской— с тем, чтобы сообща выступить стороной на переговорах с городом. Задачей это коалиции, по словам Калашниковой, будет, в частности, оценка эффективности бюджетных вложений в редевелопмент промышленных территорий.

Возвращаясь к Канонерскому острову, Александр Бобков рекомендовал «нулевой шаг» по его освоению - публичный конкурс идей, объявленный городом и на городские деньги. Елена Кром добавила, что Форум «Будущий Петербург» облегчил петербургскому правительству задачу, начав сбор идей своими силами.

источник РосБизнесКонсалтинг
метки: Санкт-Петербург, девелопмент, Канонерский остров,
 
 
 
 
   
 
 
 
 

Годы проведённые на острове:
2009 год | 2010 год | 2011 год | 2012 год | 2013 год | 2014 год | 2015 год | 2016 год

 
Поиск по сайту



Новости с островов

Кратко
Дайвинг
Остров Кукол
Галерея на дне моря
тайны Лемурии
Хоббиты острова Флорес
Бред
Островная кухня
Островная литература
Островная музыка
Островное кино
Знаменитости на островах
Морские курорты
Развлечения
Здоровье
Сервис
Быт
No Man's Land Fort
Recycled Island
остров Поплэр
остров Пеберхольм
остров из пемзы
остров Грин
Остров Pingtan
Остров Федерация в Сочи
Пиратский остров Чаллис
Bluewaters Island







  

© 2015 Остров http://ostrov.info/ All Rights Reserved. ToRobots | rss .